Stima immobile per successione: come si fa e che dati servono
Valore catastale per le imposte, valore di mercato per dividere l'eredità: la stima di un immobile ereditato richiede entrambi. Guida con i dati OMI ufficiali.
Redazione Zornade3 min
Blog · 232 articoli
Il nostro punto di vista su dati, GIS e tecnologia
Editoriale del team Zornade: release di dataset, linee guida operative e insight di mercato per chi lavora con dati territoriali italiani.
Risultati
Articoli con il tag "omi"
Quotazioni OMI per singola particella: perché la zona non basta (2026)
iCatasto, CasaLens e i portali OMI mostrano le quotazioni per comune e per zona. Incrociare la zona OMI con la singola particella cambia la stima: ecco come funziona, con un esempio reale su Roma.
Redazione Zornade16 min
Collaterale NPL: Quanto Vale il Portafoglio in Garanzia
Nel credito garantito da immobili, il valore del collaterale decide tutto: LGD, pricing e accantonamenti. Come stimarlo con dati ufficiali aggiornati, serie storiche OMI e rischi fisici, senza perizie su ogni immobile.
Redazione Zornade3 min
Audit dei dati del portafoglio immobiliare: template in 7 giorni
Un portafoglio immobiliare vale quanto la qualità dei suoi dati. Metodo in 7 giorni per auditare consistenza catastale, valori OMI, rischi e anomalie, con il template di lavoro che usiamo con agenzie e investitori.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Catania: mappa e dati per zona (prezzi, rischio, abitanti)
Le 24 zone OMI di Catania vanno da 740 a 2.200 euro al metro quadro, in una città dove sismico e solare convivono nell'equazione di ogni acquisto. 301.104 abitanti in 3.052 sezioni: i dati per quartiere.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Verona: mappa e dati per zona (prezzi, rischio, abitanti)
Le 15 zone OMI di Verona vanno da 950 a 4.300 euro al metro quadro in stato normale (fino a 5.800 in stato ottimo), in un mercato solido e in crescita. 255.985 abitanti in 3.115 sezioni di censimento: la guida ai dati per quartiere, gratis sulla mappa.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Genova: prezzi al mq nelle 66 zone OMI (2026)
Le 66 zone OMI di Genova vanno da 660 a 4.100 euro al metro quadro in stato normale (fino a 7.000 in stato ottimo): il divario più ampio tra le grandi città, in un territorio stretto tra mare e colline. 561.203 abitanti in 4.895 sezioni: i dati per quartiere.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Firenze: prezzi al mq nelle 33 zone OMI (2026)
Le 33 zone OMI di Firenze vanno da 1.800 a 5.300 euro al metro quadro, in un mercato dove il centro storico convive con quartieri in trasformazione. 361.619 abitanti in 2.731 sezioni: i dati per quartiere.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Bologna: prezzi al mq nelle 30 zone OMI (2026)
Le 30 zone OMI di Bologna vanno da 1.650 a 4.500 euro al metro quadro in stato normale (fino a 5.200 in stato ottimo), in una città in crescita da un decennio. 387.842 abitanti in 2.607 sezioni di censimento: la guida ai dati per quartiere, gratis.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Palermo: prezzi al mq nelle 49 zone OMI (2026)
Le 49 zone OMI di Palermo vanno da 750 a 2.850 euro al metro quadro: il mercato più accessibile tra le grandi città, con 635.439 abitanti in 3.600 sezioni di censimento. La guida ai dati per quartiere.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Napoli: prezzi al mq nelle 61 zone OMI (2026)
Le 61 zone OMI di Napoli vanno da 1.050 a 5.700 euro al metro quadro, in una città densa di rischi idrogeologici e vulcanici. 921.142 abitanti in 5.726 sezioni: la guida ai dati per quartiere, gratis.
Redazione Zornade3 min
Zone di Torino: mappa, prezzi al metro quadro e dati per zona
Le 47 zone OMI di Torino vanno da 840 a 4.400 euro al metro quadro in stato normale (fino a 6.500 in stato ottimo), con 848.748 abitanti distribuiti in 6.916 sezioni di censimento. La guida ai dati per zona, sulla mappa gratuita.
Redazione Zornade3 min
Quartieri di Roma: prezzi al mq nelle 211 zone OMI (2026)
Roma è la città con più zone OMI d'Italia: 211, con prezzi da 950 a 9.700 euro al metro quadro e 2,75 milioni di abitanti in 23.591 sezioni di censimento. La guida ai dati per quartiere, sulla mappa gratuita.
Redazione Zornade3 min
Zone di Milano: Prezzi al mq nelle 42 Zone OMI (2026)
Le 42 zone OMI di Milano vanno da 1.850 a 12.000 euro al metro quadro in stato normale (fino a 16.000 in stato ottimo): un divario di quasi 7 volte tra la zona più economica e la più cara. La guida con i dati reali per zona, sulla mappa gratuita.
Redazione Zornade3 min
Il prezzo del rischio: quanto paghi per vivere in zona sismica, alluvionale o franosa
Abbiamo incrociato i prezzi OMI di 24.000 zone con 4 layer di rischio naturale (sismico, alluvioni, frane, subsidenza) su 85 milioni di particelle. Il mercato prezza il rischio? Dipende. E dove non lo fa, c'è un problema.
Redazione Zornade8 min
Come leggere le quotazioni OMI: guida ai prezzi delle case (2026)
Tutto quello che devi sapere sulle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate: come leggerle, dove trovarle gratis, come usarle per calcolare il valore di un immobile. Con mappa interattiva su 24.000 zone e storico 10 anni.
Redazione Zornade6 min
L'Italia che si spegne: spopolamento e declino economico visti dal satellite
Abbiamo analizzato i dati di luminosità notturna NASA Black Marble VIIRS per 7.898 comuni italiani, anno per anno. Il risultato è una geografia del declino più precisa di qualsiasi censimento: ci sono comuni che si stanno letteralmente spegnendo.
Redazione Zornade7 min
Come valutare il rischio alluvioni per investimenti immobiliari
Guida professionale per valutare il rischio alluvioni negli investimenti immobiliari italiani: metodologie, strumenti e strategie per proteggere il portafoglio.
Redazione Zornade7 min
Valori OMI 2026 Agenzia Entrate: tabelle e mappa gratis
Le quotazioni OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate per il valore degli immobili. Aggiornate ogni semestre, coprono 24.000 zone OMI. Scopri il range di prezzo al metro quadro per il tuo immobile su app.zornade.com.
Redazione Zornade3 min
Come funziona un Automated Valuation Model (AVM) e che dati servono per costruirne uno
Analisi su 20.637 zone OMI italiane: il prezzo massimo supera il minimo del 38,2% in media. Ecco perché un AVM immobiliare non può fermarsi al dato di zona, e quali dati di particella servono per restringere il range.
Redazione Zornade8 min
AVM, il modello di valutazione automatica degli immobili: guida tecnica per costruirlo
Un modello di valutazione automatica (AVM) vale quanto valgono i dati che lo alimentano. Come si costruisce in Italia: fonti disponibili, architettura del modello, metriche di qualità e i limiti che nessun AVM può superare.
Redazione Zornade5 min
Come verificare una casa prima di comprare: checklist 2026
Dodici controlli oggettivi da fare prima del compromesso. Ogni controllo si fa direttamente dalla mappa interattiva di app.zornade.com, senza aprire dieci portali della PA. Con casi limite reali (Roma con il 9% di particelle senza dato, Pozzuoli che si solleva di 13 cm l'anno).
Redazione Zornade15 min
Tabelle Categorie Catastali: PDF con Rendita e Classi (2026)
Tabella completa delle categorie catastali italiane da A/1 a F/5 con rendita, classi, significato e destinazione d'uso. Guida aggiornata 2026 con PDF e spiegazioni per ogni gruppo.
Redazione Zornade11 min
Rischio idrogeologico Italia: dataset ISPRA gratuiti per alluvioni e frane 2025
Scarica gratis i dataset ISPRA su rischio alluvioni e frane in Italia. Dati ufficiali per due diligence immobiliari, assicurazioni e protezione civile. Coverage nazionale completa.
Redazione Zornade5 min
Rischio idrogeologico e sismico: mappa per comune (2025)
Analisi approfondita del rischio idrogeologico e sismico in Italia basata su dati reali di 85 milioni di particelle catastali. Scopri le zone più pericolose e l'impatto sul mercato immobiliare.
Redazione Zornade9 min
Categorie Catastali: Cosa Sono, Rendita e Differenze (2026)
Guida operativa alle categorie catastali italiane: struttura del classamento, calcolo della rendita e impatti sulle valutazioni immobiliari. Aggiornata al 2026.
Redazione Zornade11 min
Newsletter Zornade
Una volta al mese, release e insight dal mondo dei dati territoriali
Tutorial, dataset aggiornati e casi d'uso concreti. Zero spam. Cancellazione in un click.
Powered by Substack