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Editoriale del team Zornade: release di dataset, linee guida operative e insight di mercato per chi lavora con dati territoriali italiani.
Autenticazione con x-api-key, limiti orari, errori e tre esempi Python pronti: ricerca particella, geocoding di un indirizzo e reverse geocoding. Quello che serve per la prima integrazione in un giorno.
Aggiornamenti editoriali su dati catastali, GIS e PropTech italiano.
Quanta energia di un impianto fotovoltaico consumi davvero, invece di immetterla in rete, dipende dall'ora in cui la produci e dall'ora in cui consumi. Su un tetto reale a Milano la quota va dal 20,4% con 3 kWp all'11% con 6 kWp, a parità di famiglia, e il calcolo ora per ora è la ragione di quella differenza.
Le quotazioni ufficiali OMI non seguono i codici postali: seguono le microzone del comune. Nella stessa città la forchetta di compravendita può andare da 1.400 a 2.000 €/m² oppure da 8.700 a 10.900 €/m², e la resa da locazione cambia di due punti. Dal dato di zona alla stima sulla singola particella catastale il passaggio è un incrocio spaziale.
Una due diligence su venti immobili produce venti file, tre cartelle e un foglio di calcolo che nessuno aggiorna. In Zornade ogni particella salvata porta con sé catasto, quotazioni OMI con 22 semestri, rischi, fotovoltaico con autoconsumo orario, note, foto e documenti: la stessa scheda si esporta in PDF per il cliente.
Visure, particelle, quotazioni OMI e mappe catastali, per cittadini e professionisti.
Da progetto QGIS a WebGIS senza riscrivere simboli, form e stampe. G3W-SUITE lo fa con Django e QGIS Server, porta i modelli di Processing nel browser ed è già in produzione in amministrazioni pubbliche.
Due fonti, due usi diversi. Le quotazioni OMI danno il benchmark ufficiale per microzona, il borsino delle Camere di Commercio raccoglie i prezzi di vendita per comune. Come leggerle insieme e come integrarle.
La maggior parte dei gestionali per agenzie si somiglia, e la differenza vera sta nei dati che entrano nelle schede: catasto, quotazioni OMI, prezzi dichiarati e rischi. Come valutarli e come integrarli.
Guide complete su compravendita, fisco immobiliare e uso della piattaforma.
L'OMI quota fabbricati, i terreni agricoli hanno i valori agricoli medi provinciali, gli edificabili si stimano sul mercato: la mappa dei riferimenti ufficiali.
Il valore venale è il valore di mercato di un immobile o terreno: dove entra in gioco per IMU, aree fabbricabili e atti, e perché non va confuso con il catastale.
I due portali del Ministero della Cultura per verificare vincoli su immobili e aree: SITAP, Vincoli in Rete, ricerca cartografica e limiti di ciascuno.
Alluvioni, frane, sisma, subsidenza e incendi, letti sulla mappa particella per particella.
Architettura, doppio transport HTTP e stdio, Dockerfile per i check automatici delle directory, e le insidie vere che abbiamo incontrato: timeout, commit sbagliati e punteggi di qualità dei tool.
I dati ISPRA su frane e subsidenza coprono il territorio nazionale a maglia fine. Come interrogarli per particella e cosa significano davvero le classi.
La tabella attributi di QGIS diventa lenta con molti record o molti campi. Le cause più comuni e le soluzioni pratiche, dai filtri al database, per tornare fluidi.
Comuni, città e quartieri in classifica, con i numeri del database Zornade.
Il potenziale fotovoltaico sui tetti italiani, calcolato edificio per edificio: 256,4 GW su 14,5 milioni di costruzioni, 338 TWh all'anno. Metodo, classifica per provincia e confronto con Ispra, Enea e JRC.
Abbiamo confrontato le quotazioni OMI del primo semestre 2015 con quelle del secondo semestre 2025 su 7.537 comuni. Il Garda vola, Milano sale del 54%, il Frusinate dimezza.
Edificio per edificio, i tetti italiani potrebbero ospitare 532,8 GW di fotovoltaico, quattordici volte il parco installato. La classifica regionale e provinciale del potenziale reale.
API, dataset, software su misura e progetti reali per team tecnici.
Il WMS catastale dell'Agenzia delle Entrate si collega in due minuti, ma è solo un'immagine: niente attributi, niente query. Cosa si può fare davvero, e quando serve il dato strutturato.
Se mantenete un progetto open source che merita di essere conosciuto, scriveteci: se ci convince ne scriviamo un articolo, con link dofollow al repository e nessun accordo da firmare. Non vendiamo link e non chiediamo nulla in cambio, questa è la nostra chiamata aperta.
Un cliente proptech ci ha segnalato che un indirizzo di San Giuliano Milanese tornava cinque volte con coordinate diverse. La causa stava nella struttura dell'ANNCSU, l'archivio nazionale dei civici. Diagnosi, numeri e fix.
Approfondimenti, tutorial e casi d'uso dall'archivio.
Dove trovare il piano regolatore di Roma, Milano, Napoli e Palermo, come leggere le tavole e cosa chiedere al comune per un terreno specifico.
Reddito dominicale, moltiplicatore 135, aliquota 7,6 per mille: il calcolo dell'IMU sui terreni agricoli, con le esenzioni per coltivatori diretti e IAP.
Quanto si paga per comprare un terreno agricolo: imposta di registro ordinaria, agevolazione per coltivatori diretti e imprenditori agricoli, esempi di calcolo.
QGIS e l'ecosistema desktop, le librerie web come MapLibre, le API e i dataset pronti: come si combina lo stack GIS per lavorare con i dati catastali italiani, con i numeri reali.
Tre strade per portare particelle, visure e quotazioni dentro un prodotto: API in tempo reale, pipeline ETL o file statici. I criteri di scelta, i costi nascosti e gli errori da evitare.
Il mercato del software catastale italiano si divide in quattro famiglie: procedure ufficiali dell'Agenzia, prodotti commerciali per studi tecnici, open source e piattaforme dati. Ecco come orientarsi, con costi, licenze e numeri verificati.
Un modello di valutazione automatica vale quanto valgono i dati che lo alimentano. I tre strati che servono sempre, i dati di contesto che migliorano la stima e gli errori che rovinano i modelli.
Misurare la superficie di un terreno senza uscire di casa: mappa catastale, Google Earth, QGIS e dati vettoriali. Cosa funziona e dove si sbaglia.
Come funziona la classificazione sismica in zone 1-4, dove consultarla e perché il dato per particella conta più di quello per comune.
La piattaforma API Management dell'Agenzia delle Entrate parte dal 2024 con verifica di codice fiscale e partita IVA e con lo scarico massivo delle CU. Come si accede, cosa c'è dentro oggi, e cosa invece non c'è: i dati catastali.
Il servizio WFS INSPIRE dell'Agenzia delle Entrate è il modo ufficiale e gratuito per scaricare la cartografia catastale per aree, in licenza CC-BY 4.0. Come si usa da QGIS, quali limiti ha, e quando serve passare a un'API.
Abbiamo incrociato radianza notturna VIIRS e quotazioni OMI su 3.540 comuni. La correlazione esiste, vale 0,317, e fallisce proprio dove i prezzi sono più alti.
DOCFA è il software ufficiale dell'Agenzia delle Entrate per aggiornare il Catasto Edilizio Urbano: nuove costruzioni, variazioni, cambi di destinazione. Guida a cosa fa, chi lo usa e come funziona.
Cosa contiene davvero il codice fiscale, quali dati si possono ricavare legalmente, quali sono vietati, e come arrivare ai dati catastali e immobiliari collegati a un soggetto.
Il Geoportale Nazionale del Ministero dell'Ambiente è l'infrastruttura pubblica per dati territoriali e ambientali: ortofoto, uso del suolo, servizi WMS e WFS. Come si usa, cosa contiene e cosa invece serve altrove, compreso il catasto.
Ogni regione italiana ha il suo geoportale con dati urbanistici, vincoli, ortofoto e servizi WMS. La mappa completa dei portali regionali, con link verificati, cosa cercare in ciascuno e come collegarli a QGIS.
Anagrafica immobili, contratti, incassi e scadenze: cosa deve fare un gestionale immobiliare, cosa offre il gratuito, i limiti del freemium e i criteri per scegliere quello giusto.
Cosa significa GIS, cosa sono i sistemi informativi geografici, la differenza con i webGIS, il software gratuito per iniziare e gli esempi concreti su catasto, rischio e territorio.
Tutorial, dataset aggiornati e casi d'uso concreti. Zero spam. Cancellazione in un click.
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