Napoli ha 61 zone OMI e prezzi delle abitazioni civili da 1.050 a 5.700 euro al metro quadro (quotazioni OMI, secondo semestre 2025): una città dove il dato di rischio conta quanto il prezzo, tra versanti franosi, aree alluvionabili e contesto vulcanico. 921.142 abitanti in 5.726 sezioni di censimento: ogni quartiere ha la sua carta d'identità, leggibile gratis sulla mappa.
I numeri di Napoli, in sintesi
| Dato | Valore |
|---|---|
| Zone OMI | 61 |
| Prezzo abitazioni civili | 1.050-5.700 €/mq |
| Popolazione residente (censimento) | 921.142 |
| Famiglie | 374.555 |
| Abitazioni | 438.924 |
| Sezioni di censimento | 5.726 |
Fonti: OMI-Agenzia delle Entrate (2025_2) e censimento ISTAT 2021, elaborazione Zornade agosto 2026.
Come leggere il tuo quartiere sulla mappa
Su app.zornade.com:
- Prezzi per microzona: clicca una particella per le quotazioni OMI della sua microzona, con lo storico di 22 semestri. La guida alle quotazioni OMI spiega fasce e stati conservativi
- Rischio per particella: a Napoli il rischio idrogeologico è un dato di scelta quotidiana: colline a rischio frana e aree alluvionabili si leggono con la guida al rischio frana e al rischio alluvione
- Sismico: la classificazione INGV per particella è il dato di partenza per chi compra o ristruttura
- Demografia per sezione: 5.726 sezioni raccontano una delle città più dense d'Europa, quartiere per quartiere
Rischio e prezzo, insieme
Napoli è il caso italiano in cui i due dati non possono essere separati: il divario di prezzo tra quartieri è spiegato solo in parte dalla posizione, e molto dal rischio mappato. La due diligence dati per un immobile napoletano parte dai layer ufficiali: il prezzo si legge dopo.
Le zone più care e più economiche
Prezzi mediani, abitazioni civili in stato normale (secondo semestre 2025):
| Zona | €/mq mediani |
|---|---|
| Fascia costiera di pregio | 4.750 |
| San Martino-Vomero (via Scarlatti) | 4.700 |
| Chiaia | 4.550 |
| Barra | 1.375 |
| Ponticelli | 1.325 |
| Secondigliano | 1.325 |
Il divario tra le due estremità spiega perché il dato per microzona conta più di qualsiasi media comunale.
Oltre i prezzi
- Il rischio idrogeologico: il controllo più importante in una città costruita tra mare e colline
- La demografia: densità e composizione per sezione, un dato che le inserzioni non mostrano
- Il solare: potenziale fotovoltaico per edificio, rilevante su tetti già densi di impianti
Domande frequenti
Quante zone OMI ha Napoli?
61, con prezzi delle abitazioni civili da 1.050 a 5.700 €/mq nel secondo semestre 2025.
Dove trovo la mappa dei CAP di Napoli?
Nella mappa CAP di Napoli; per prezzi, rischi e demografia la mappa interattiva scende alla particella.
Il rischio sismico e vulcanico è sulla mappa?
Il layer sismico INGV è disponibile per ogni particella; il contesto vulcanico va integrato con i piani ufficiali di protezione civile, consultabili insieme alle allerte sulla mappa.
Foto di copertina: Jan van der Wolf su Pexels