Milano è divisa in 42 zone OMI, e il divario tra la più economica e la più cara è enorme: si va da 1.850 a 12.000 euro al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale, fino a 16.000 in stato ottimo (quotazioni OMI, secondo semestre 2025). Su 1,35 milioni di abitanti distribuiti in 7.095 sezioni di censimento, ogni zona racconta una città diversa: questa guida la mette su una mappa gratuita.
I numeri di Milano, in sintesi
| Dato | Valore |
|---|---|
| Zone OMI | 42 |
| Prezzo abitazioni civili | 1.850-12.000 €/mq (normale) |
| Popolazione residente (censimento) | 1.349.930 |
| Famiglie | 720.361 |
| Abitazioni | 809.990 |
| Sezioni di censimento | 7.095 |
Fonti: OMI-Agenzia delle Entrate (2025_2) e censimento ISTAT 2021, elaborazione Zornade agosto 2026.
Come leggere i dati per zona sulla mappa
Su app.zornade.com:
- Prezzi: cliccando una particella si leggono le quotazioni OMI della sua microzona, con i 22 semestri di storico. La guida alle quotazioni OMI spiega come interpretare fasce e stato conservativo
- Rischio: ogni zona porta i layer di rischio (alluvioni, frane, subsidenza) per particella: Milano ha aree con pericolosità idraulica legata ai fiumi e al reticolo secondario, verificabili con la guida al rischio alluvione
- Popolazione: le sezioni di censimento colorano la mappa per densità, mostrando dove Milano è più densa e dove respira
- Solare: per ogni edificio, potenziale fotovoltaico e payback
Le zone più care e più economiche
Prezzi mediani, abitazioni civili in stato normale (secondo semestre 2025):
| Zona | €/mq mediani |
|---|---|
| Centro storico (Brera) | 10.750 |
| Centro storico (Duomo, San Babila, Montenapoleone) | 9.800 |
| Centro storico (Sant'Ambrogio, Cadorna) | 8.200 |
| Bovisasca-Affori-Comasina | 3.000 |
| Baggio-Quarto Romano-Muggiano | 2.625 |
| Quarto Oggiaro-Sacco | 2.275 |
Il divario tra le due estremità spiega perché il dato per microzona conta più di qualsiasi media comunale.
La struttura dei prezzi: dove stanno i divari
Con un massimo di 12.000 €/mq in stato normale, Milano concentra le quotazioni più alte d'Italia nelle zone centrali, mentre le zone periferiche scendono sotto i 2.000 €/mq. Il dato OMI per microzona è il punto di partenza di ogni valutazione: la guida alla valutazione spiega come si combina con le caratteristiche dell'immobile.
Le zone, oltre i prezzi
Chi cerca casa a Milano guarda i prezzi, ma la scelta reale si gioca su altri tre dati che la mappa mostra insieme:
- Il rischio: la vicinanza a corsi d'acqua e la subsidenza misurata dal satellite
- La demografia: composizione per età e famiglie, che racconta il carattere della zona
- L'energia: l'esposizione e la producibilità dei tetti, che pesano sui costi
Domande frequenti
Quante sono le zone OMI di Milano?
42, con quotazioni che nel secondo semestre 2025 vanno da 1.850 a 12.000 €/mq per le abitazioni civili in stato normale, fino a 16.000 in stato ottimo. Ogni zona contiene più microzone, consultabili sulla mappa.
Dove trovo la mappa dei CAP e dei quartieri di Milano?
La mappa CAP di Milano con le 38 zone è la risorsa per i codici postali; la mappa interattiva di app.zornade.com aggiunge prezzi, rischi e demografia per particella.
I prezzi OMI di Milano sono aggiornati?
Le quotazioni si aggiornano ogni semestre: il dato indicato è il 2025_2, l'ultimo pubblicato al momento della scrittura. La mappa riporta la serie storica completa dal 2015.
Foto di copertina: Adrien Olichon su Pexels