Genova ha 66 zone OMI e il divario di prezzo più ampio tra le grandi città: da 660 a 4.100 euro al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale, fino a 7.000 in stato ottimo (quotazioni OMI, secondo semestre 2025). Il motivo è la geografia: una città stretta tra mare e colline, dove ogni vallata è un mercato a sé. 561.203 abitanti in 4.895 sezioni di censimento: i dati per quartiere, gratis sulla mappa.
I numeri di Genova, in sintesi
| Dato | Valore |
|---|---|
| Zone OMI | 66 |
| Prezzo abitazioni civili | 660-4.100 €/mq (normale) |
| Popolazione residente (censimento) | 561.203 |
| Famiglie | 289.141 |
| Abitazioni | 327.889 |
| Sezioni di censimento | 4.895 |
Fonti: OMI-Agenzia delle Entrate (2025_2) e censimento ISTAT 2021, elaborazione Zornade agosto 2026.
Come leggere il tuo quartiere sulla mappa
Su app.zornade.com:
- Prezzi per microzona: clicca una particella e leggi le quotazioni OMI della sua microzona con lo storico di 22 semestri. La guida alle quotazioni OMI spiega fasce e stati conservativi
- Rischio per particella: Genova è il caso italiano del rischio idrogeologico urbano: alluvioni dei torrenti, versanti franosi e subsidenza si leggono con le guide al rischio alluvione, alle frane e alla subsidenza
- Sismico: la classificazione INGV per particella completa il quadro
- Demografia per sezione: 4.895 sezioni raccontano una città con dinamiche molto diverse tra vallate
Rischio e prezzo: il caso Genova
A Genova il dato di rischio non è accessorio: dopo gli eventi che hanno segnato la città, le quotazioni delle microzone esposte incorporano l'idrogeologia. La due diligence dati per un immobile genovese parte dai layer ufficiali, e la mappa li mostra insieme ai prezzi: è il modo corretto di confrontare due case allo stesso prezzo in vallate diverse.
Le zone più care e più economiche
Prezzi mediani, abitazioni civili in stato normale (secondo semestre 2025):
| Zona | €/mq mediani |
|---|---|
| Sant'Ilario | 3.425 |
| Nervi | 3.425 |
| Albaro-Boccadasse | 3.100 |
| Rolando-Fillak | 960 |
| Cantore | 880 |
| Buranello-Sampierdarena | 820 |
Il divario tra le due estremità spiega perché il dato per microzona conta più di qualsiasi media comunale.
Oltre i prezzi
- Il rischio: il primo filtro, prima ancora del prezzo
- La demografia: composizione per sezione, tra centro, levante e ponente
- Il solare: potenziale e payback per edificio, variabile tra versanti
Domande frequenti
Quante zone OMI ha Genova?
66, con prezzi delle abitazioni civili da 660 a 4.100 €/mq in stato normale nel secondo semestre 2025: il divario più ampio tra i grandi capoluoghi.
Dove trovo la mappa dei CAP di Genova?
Nella mappa CAP di Genova; per prezzi, rischi e demografia la mappa interattiva scende alla particella.
Come verifico il rischio di una casa in una vallata?
Clicca la particella sulla mappa e leggi le classi di pericolosità idraulica e da frana, poi confronta con la vista satellitare per il contesto morfologico reale.
Foto di copertina: Jan van der Wolf su Pexels