Bologna ha 30 zone OMI e un mercato che va da 1.650 a 4.500 euro al metro quadro per le abitazioni civili in stato normale, fino a 5.200 in stato ottimo (quotazioni OMI, secondo semestre 2025): una fascia alta sostenuta da un decennio di crescita. Con 387.842 abitanti in 2.607 sezioni di censimento, ogni quartiere ha la sua carta d'identità dati, leggibile gratis sulla mappa.
I numeri di Bologna, in sintesi
| Dato | Valore |
|---|---|
| Zone OMI | 30 |
| Prezzo abitazioni civili | 1.650-4.500 €/mq (normale) |
| Popolazione residente (censimento) | 387.842 |
| Famiglie | 207.926 |
| Abitazioni | 227.232 |
| Sezioni di censimento | 2.607 |
Fonti: OMI-Agenzia delle Entrate (2025_2) e censimento ISTAT 2021, elaborazione Zornade agosto 2026.
Come leggere il tuo quartiere sulla mappa
Su app.zornade.com:
- Prezzi per microzona: clicca una particella e leggi le quotazioni OMI della sua microzona con lo storico di 22 semestri: Bologna è una delle città dove la serie storica racconta meglio la crescita
- Rischio per particella: la pianura bolognese ha aree con pericolosità idraulica e la subsidenza è misurata dal satellite: le guide al rischio alluvione e alla subsidenza mostrano come leggere le classi
- Sismico: la classificazione INGV per particella completa il quadro
- Demografia per sezione: 2.607 sezioni raccontano una città giovane e densa
La crescita nei dati
Bologna è tra i mercati più dinamici d'Italia: la serie OMI mostra la traiettoria delle microzone negli ultimi 22 semestri, e la guida all'AVM spiega come usare la pendenza dei prezzi come predittore. Per chi compra, il dato storico vale quanto il dato puntuale.
Le zone più care e più economiche
Prezzi mediani, abitazioni civili in stato normale (secondo semestre 2025):
| Zona | €/mq mediani |
|---|---|
| Galvani-Santo Stefano (piazza di Porta S. Stefano) | 3.900 |
| San Vitale (viale Ercolani, piazza Carducci) | 3.750 |
| Malpighi-Saragozza (Sant'Isaia) | 3.650 |
| Borgo Panigale-Birra | 2.375 |
| Corticella | 2.350 |
| Agricola Nord-Est | 2.050 |
Il divario tra le due estremità spiega perché il dato per microzona conta più di qualsiasi media comunale.
Oltre i prezzi
- Il rischio: pianura e collina hanno profili diversi, da leggere per particella
- La demografia: composizione per età e famiglie per sezione, utile anche a chi apre attività
- Il solare: potenziale e payback per edificio
Domande frequenti
Quante zone OMI ha Bologna?
30, con prezzi delle abitazioni civili da 1.650 a 4.500 €/mq in stato normale nel secondo semestre 2025.
Dove trovo la mappa dei CAP di Bologna?
Nella mappa CAP di Bologna; per prezzi, rischi e demografia la mappa interattiva scende alla particella.
Come seguo l'evoluzione dei prezzi del mio quartiere?
Salva la particella nel dossier gratuito e consulta lo storico OMI della microzona a ogni nuovo semestre.
Foto di copertina: Jan van der Wolf su Pexels