Roma è la città italiana con la griglia OMI più fitta: 211 zone, con prezzi delle abitazioni civili che vanno da 950 a 9.700 euro al metro quadro (quotazioni OMI, secondo semestre 2025). Con 2.749.031 abitanti censiti in 23.591 sezioni di censimento, ogni quartiere ha una carta d'identità dati completa: questa guida spiega come leggerla.
I numeri di Roma, in sintesi
| Dato | Valore |
|---|---|
| Zone OMI | 211 |
| Prezzo abitazioni civili | 950-9.700 €/mq |
| Popolazione residente (censimento) | 2.749.031 |
| Famiglie | 1.326.324 |
| Abitazioni | 1.441.947 |
| Sezioni di censimento | 23.591 |
Fonti: OMI-Agenzia delle Entrate (2025_2) e censimento ISTAT 2021, elaborazione Zornade agosto 2026.
Come leggere il tuo quartiere sulla mappa
Su app.zornade.com:
- Prezzi per microzona: clicca una particella e leggi le quotazioni OMI della sua microzona, con lo storico completo di 22 semestri. La guida alle quotazioni OMI spiega fasce e stati conservativi
- Rischio per particella: Roma combina pericolosità idraulica lungo il Tevere e i suoi affluenti, rischio frana sui versanti e subsidenza in aree specifiche: le guide al rischio alluvione e alle frane mostrano come leggere le classi
- Demografia per sezione: 23.591 sezioni colorano la mappa per densità ed età, dal centro compatto alle periferie estese
- Solare: potenziale e payback per edificio, rilevante per i tetti romani
La città dei contrasti, nei dati
Il divario di prezzo tra la zona più economica e la più cara è di circa 10 volte: un'ampiezza che nessun'altra grande città italiana raggiunge, e che rende il dato OMI per microzona indispensabile: una media comunale romana non significa nulla. Il confronto con le zone di Milano mostra due mercati molto diversi per struttura dei prezzi.
Le zone più care e più economiche
Prezzi mediani, abitazioni civili in stato normale (secondo semestre 2025):
| Zona | €/mq mediani |
|---|---|
| Tridente (Campo Marzio, Colonna, Trevi) | 8.550 |
| Sant'Angelo-Campitelli | 6.700 |
| Corso Vittorio (Ponte, Parione, Regola) | 6.700 |
| Tragliatella | 1.200 |
| Santa Maria di Galeria | 1.175 |
| Osteria Nuova-Casaccia | 1.175 |
Il divario tra le due estremità spiega perché il dato per microzona conta più di qualsiasi media comunale.
Oltre i prezzi: cosa guarda chi compra a Roma
- Il rischio idrogeologico: decisivo sui versanti e vicino al reticolo idrografico, dove la verifica per particella vale più della media comunale
- La demografia dei quartieri: 23.591 sezioni raccontano densità e composizione, un dato che le guide turistiche non mostrano
- La mobilità reale: la posizione rispetto alle infrastrutture si legge sulla mappa, non nelle inserzioni
Domande frequenti
Quante zone OMI ha Roma?
211, il numero più alto tra i capoluoghi italiani. Il prezzo delle abitazioni civili va da 950 a 9.700 €/mq nel secondo semestre 2025.
Dove trovo la mappa dei CAP di Roma?
Nella mappa CAP di Roma con i codici postali per zona; per prezzi, rischi e demografia la mappa interattiva di app.zornade.com scende alla particella.
Come confronto due quartieri di Roma?
Apri la mappa, salva una particella per quartiere nel dossier gratuito e confronta i pannelli dati fianco a fianco.
Foto di copertina: Andrew Patrick Photo su Pexels