Firenze ha 33 zone OMI e un mercato che va da 1.800 a 5.300 euro al metro quadro per le abitazioni civili (quotazioni OMI, secondo semestre 2025). Con 361.619 abitanti in 2.731 sezioni di censimento, la città unisce il centro storico ai quartieri in trasformazione: ogni zona ha la sua carta d'identità dati, leggibile gratis sulla mappa.
I numeri di Firenze, in sintesi
| Dato | Valore |
|---|---|
| Zone OMI | 33 |
| Prezzo abitazioni civili | 1.800-5.300 €/mq |
| Popolazione residente (censimento) | 361.619 |
| Famiglie | 185.175 |
| Abitazioni | 205.420 |
| Sezioni di censimento | 2.731 |
Fonti: OMI-Agenzia delle Entrate (2025_2) e censimento ISTAT 2021, elaborazione Zornade agosto 2026.
Come leggere il tuo quartiere sulla mappa
Su app.zornade.com:
- Prezzi per microzona: clicca una particella e leggi le quotazioni OMI della sua microzona con lo storico di 22 semestri. La guida alle quotazioni OMI spiega fasce e stati conservativi
- Rischio per particella: l'Arno e i suoi affluenti disegnano le aree a pericolosità idraulica, mentre i versanti collinari portano rischio frana: le guide al rischio alluvione e alle frane mostrano come leggere le classi
- Sismico: la classificazione INGV per particella completa il quadro
- Demografia per sezione: 2.731 sezioni raccontano densità e composizione
Il mercato fiorentino, oltre il centro
La fascia 1.800-5.300 €/mq nasconde due mercati: il centro e le zone di pregio contro i quartieri in trasformazione, dove la serie OMI mostra le traiettorie più interessanti per chi investe. La guida all'AVM spiega come leggere l'evoluzione dei prezzi per microzona.
Le zone più care e più economiche
Prezzi mediani, abitazioni civili in stato normale (secondo semestre 2025):
| Zona | €/mq mediani |
|---|---|
| Centro storico (Signoria-Duomo-Pitti) | 4.450 |
| San Frediano-Porta Romana | 3.850 |
| Centro storico (Stazione-San Lorenzo) | 3.850 |
| Carlo del Prete-Firenze Nova | 2.425 |
| Le Piagge | 2.200 |
| Peretola-Brozzi-Quaracchi | 2.125 |
Il divario tra le due estremità spiega perché il dato per microzona conta più di qualsiasi media comunale.
Oltre i prezzi
- Il rischio idrogeologico: il dato più rilevante dopo il prezzo, in una città attraversata dall'Arno
- La demografia: composizione per sezione, tra residenti storici e nuove popolazioni
- Il solare: potenziale e payback per edificio, rilevante anche sui tetti storici compatibili
Domande frequenti
Quante zone OMI ha Firenze?
33, con prezzi delle abitazioni civili da 1.800 a 5.300 €/mq nel secondo semestre 2025.
Dove trovo la mappa dei CAP di Firenze?
Nella mappa CAP di Firenze; per prezzi, rischi e demografia la mappa interattiva scende alla particella.
Il centro storico è davvero la zona più cara?
Le quotazioni per microzona rispondono con precisione: sulla mappa ogni particella riporta la sua fascia OMI, con lo storico che mostra come il divario centro-periferia si è evoluto.
Foto di copertina: Pete Miller Portraits su Pexels