Alla morte del proprietario, ogni immobile va dichiarato in successione con un valore, e quando gli eredi sono più d'uno quel valore decide anche chi prende cosa. La stima per successione vive su due binari: il valore catastale per le imposte, il valore di mercato per le divisioni. Questa guida li mette in ordine.
Il valore catastale per le imposte
La dichiarazione di successione si presenta con il valore catastale: rendita rivalutata del 5% per il coefficiente della categoria. È il numero che determina l'imposta, e si calcola dai dati in visura. La guida alla differenza tra i due valori spiega perché catastale e mercato quasi mai coincidono.
Il valore di mercato per dividere
La divisione tra eredi richiede il valore reale, e qui entrano le quotazioni OMI: il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, aggiornato ogni semestre. Il nostro database ne conserva 22 semestri di storico, e l'ultima semestralità disponibile conta 157.612 record su oltre 20.637 zone per le sole abitazioni civili in stato normale (numeri verificati con query dirette sulla tabella OMI di produzione, luglio 2026). La guida alle quotazioni OMI e la mappa dei prezzi permettono di leggere il range della microzona, con minimo e massimo per tipologia e stato di conservazione.
Quando serve la perizia
I valori OMI danno la fascia, non il numero esatto: per case particolari, terreni, immobili da ristrutturare o eredi in disaccordo serve la perizia di stima di un professionista. Il perito parte proprio dai comparabili OMI e li corregge con lo stato reale, la posizione, i vincoli e i rischi. La checklist per la divisione aiuta a preparare il dossier degli immobili prima del perito.
Domande frequenti
Posso usare il valore catastale per dividere l'eredità?
È legittimo ma sconsigliato: catastale e mercato possono distare molto, e la divisione diventerebbe iniqua tra eredi.
Le quotazioni OMI bastano per la dichiarazione?
Per la dichiarazione serve il valore catastale. Le OMI servono per capire il valore reale e per le divisioni.
Come trovo la zona OMI di un immobile?
Con la mappa dei prezzi su app.zornade.com, che aggancia ogni particella alla sua zona OMI con minimo e massimo.
La perizia si può contestare?
Sì, con una controperizia di parte. Per questo la perizia va fatta bene la prima volta, con comparabili documentati.
Parti dalla mappa su app.zornade.com: particella, rendita e zona OMI in una schermata, gratis.
Foto di copertina: Brett Sayles su Pexels