Blog · 215 articoli
Editoriale del team Zornade: release di dataset, linee guida operative e insight di mercato per chi lavora con dati territoriali italiani.
Articoli con il tag "catasto"
Come funziona Sister per le visure catastali: tipi di visura, requisiti di accesso, costi, tempi di accredito e come ottenerle senza errori, da privato o da azienda.
La planimetria catastale non corrisponde alla casa reale? Cosa succede in sede di rogito, quando basta un aggiornamento DOCFA, quando serve la sanatoria e quanto costa ogni strada.
Addio al calcolo dei vani, rendite riviste, controlli incrociati più stretti: cosa si discute davvero sulla riforma del catasto e come mettersi in ordine prima che arrivi.
Quattro caratteri che compaiono su F24, visure e atti notarili: il codice catastale del comune. Cosa significa, dove si trova e le differenze con CAP e codice ISTAT.
Nell'estate 2026 un attacco ransomware ha paralizzato il catasto rumeno, bloccando vendite e mutui. Cosa è successo, cosa insegna e come proteggersi quando i dati catastali sono il tuo lavoro.
Gli elenchi 2025 delle particelle percorse dal fuoco sono in pubblicazione in mezza Italia. Cosa comporta l'iscrizione, come si verifica la propria particella e come si chiede la revisione.
Caldaie, condizionatori e pompe di calore sono registrati in un catasto regionale. Cosa contiene, chi lo gestisce, cosa spetta al proprietario e come verificare il proprio impianto.
Quando un immobile va accatastato, chi lo fa, quanto costa e cosa succede se non lo fai: la guida pratica all'accatastamento, dalla nuova costruzione alla variazione.
Serve davvero un anno per lanciare un prodotto con mappe catastali? No. Con lo stack giusto e dati già pronti, un MVP credibile nasce in 30 giorni. Il piano realistico, con costi e decisioni chiave.
Scegliere un'API catastale in Italia non è confrontare listini ma contratti di copertura: dati esposti, latenze, limiti di licenza e aggiornamento. Il confronto tecnico che avremmo voluto leggere prima di integrarne una.
Da ufficio ad abitazione, da cantina a negozio: il cambio di destinazione d'uso richiede verifiche urbanistiche, pratica edilizia e nuovo accatastamento. La guida completa.
Guida aggiornata a giugno 2026 per ottenere la visura catastale gratuita online: con SPID, al telefono, di persona all'ufficio provinciale, o con strumenti automatici. Con link diretti al portale AdE e alternative.
Dividere una particella in due o più unità richiede un tecnico, una pratica DOCFA e qualche settimana. Costi reali, tempi e come prepararsi con la mappa.
Quando si eredita un immobile, la voltura catastale va fatta entro 30 giorni dalla dichiarazione di successione. Come si fa, quanto costa, quali documenti servono. E come verificare subito i dati catastali dell'immobile ereditato su app.zornade.com.
Lo stato legittimo è il documento che attesta la conformità edilizia e catastale di un immobile. Dal 2026, con il Decreto Salva Casa, è più facile da attestare. Quando serve, come si ottiene, e come app.zornade.com ti aiuta a fare una prima verifica catastale.
La rendita catastale è il valore fiscale che determina IMU, imposte di registro, successioni e donazioni. Si calcola moltiplicando la rendita per un coefficiente che varia per categoria catastale. Guida al calcolo e verifica della rendita su app.zornade.com.
La rendita catastale è il numero che decide quanto paghi di IMU, quanto versi al rogito e quanto ti costa la successione. Eppure quasi nessuno sa da dove viene, come si calcola e perché spesso non ha nulla a che fare con il valore di mercato. Questa guida smonta il meccanismo pezzo per pezzo.
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale per stimare il valore degli immobili in Italia. Questa guida spiega come funzionano, dove trovarle, come interpretarle per zona e tipologia - e come Zornade le integra direttamente nella mappa catastale.
Guida completa al plugin ufficiale Zornade per QGIS: installazione, autenticazione e download delle particelle catastali italiane direttamente nel tuo progetto GIS. Include video tutorial passo-passo.
Ogni immobile in Italia è identificato da una terna di numeri: foglio, particella e subalterno. Sono il codice fiscale degli edifici, ma quasi nessuno sa come leggerli, dove trovarli e cosa succede quando cambiano. Questa guida spiega il sistema dall'interno.
La doppia conformità (urbanistica + catastale) è il requisito per sanare gli abusi edilizi. Il Salva Casa 2026 l'ha eliminata per le difformità minori. Spieghiamo quando serve ancora, come funziona, e come verificare la conformità catastale su app.zornade.com.
Sintesi 2025 sulla distribuzione delle particelle commerciali italiane, metodologia di analisi e indicatori per individuare aree sotto-servite.
Foglio, particella e subalterno sono gli identificativi di ogni immobile italiano. Come trovarli senza visura, usando l'indirizzo o la mappa. E come app.zornade.com li mostra in 2 secondi cercando l'indirizzo. Guida rapida per chi deve compilare una pratica edilizia, una voltura o un rogito.
Panoramica tecnica delle API catastali arricchite disponibili gratuitamente su app.zornade.com: workflow di interrogazione, endpoint supportati, campi restituiti e considerazioni operative per l'uso professionale.
L'estratto di mappa è il documento ufficiale che rappresenta graficamente la particella: si richiede all'Agenzia con un costo amministrativo. Cosa puoi ottenere gratis online e quando invece serve davvero il documento.
Mappa catastale e visura non sono la stessa cosa: la prima mostra i confini e la geometria, la seconda dice chi è intestatario e quanto rende. Differenze, costi e la tabella per capire quale ti serve.
Analisi su 85 milioni di particelle catastali italiane: 1 su 9 ad alto rischio alluvione ha ANCHE alto rischio frana. Dati reali per underwriting geospaziale e polizze corrette per il rischio.
Analisi su 20.637 zone OMI italiane: il prezzo massimo supera il minimo del 38,2% in media. Ecco perché un AVM immobiliare non può fermarsi al dato di zona, e quali dati di particella servono per restringere il range.
La mappa catastale online gratuita esiste e non richiede SPID, CIE o account: si apre, si cerca il comune, si naviga su fogli e particelle in tempo reale. Come funziona, cosa si vede davvero e i limiti rispetto alla visura ufficiale.
La digitalizzazione di registri, mappe e banche dati catastali cambia le regole per chi integra questi dati nei propri sistemi. Cosa prevede il percorso dell'Agenzia delle Entrate, quali dati diventano accessibili e come prepararsi.
CIN obbligatorio, sanzioni fino a 8.000 euro per immobile, soglia dei 3 immobili per la cedolare: per un'agenzia la conformità parte dal dato catastale. Il workflow pratico per verificare e monitorare il portafoglio gestito.
Integrare visure, mappe e dati catastali in un gestionale costa da qualche centinaio a decine di migliaia di euro. Numeri reali, le tre strade possibili (SISTER, API commerciali, sviluppo custom) e le insidie che fanno saltare i budget.
Prima di commissionare un backend su misura per l'integrazione di dati catastali, conviene capire se serve davvero. Un framework pratico in 5 domande, i costi reali dei due percorsi e un modello ibrido che nella maggior parte dei casi è la risposta corretta.
Dopo il sistema di allerta incendi via satellite, su Zornade arriva la stessa logica applicata al Bollettino di Criticità della Protezione Civile: idraulico, temporali e idrogeologico, per le particelle catastali salvate. Il problema non era ingerire il bollettino, era decidere quando un'allerta gialla o arancione merita davvero una mail e quando è solo rumore.
Abbiamo lanciato su Zornade un sistema gratuito che controlla ogni 6 ore gli hotspot satellitari NASA su tutta Italia e avvisa via mail chi ha una particella catastale salvata nelle vicinanze. Il problema vero non era ingerire i dati: era che una fetta consistente di quei 'incendi' non lo sono affatto. Ecco come li abbiamo filtrati, con i numeri della validazione.
Abbiamo appena esposto sull'API Zornade un blocco `nightlights` per tutte le 85 milioni di particelle catastali italiane: radianza notturna dal satellite NASA Black Marble VNP46A4, disaggregata dasymetrically sui footprint degli edifici. Risultato: Frattamaggiore batte Milano per radianza media, Roma scivola al ventottesimo posto, e il 27% del paese non ha edifici OSM (quindi il dato è meno fine di quanto sembri).
Il Catasto dice quanto vale fiscalmente un immobile, la conservatoria chi ne è proprietario e che gravami ci sono. Come distinguerli e quali visure servono.
Come abbiamo calcolato il potenziale fotovoltaico annuo di 20,5 milioni di edifici italiani, uno per uno, incrociando Global Building Atlas, PVGIS SARAH3 e particelle catastali. Pipeline, numeri veri, limiti del dataset.
La classe misura la qualità dell'immobile dentro categoria e zona censuaria, e muove la rendita. Come si assegna, come si legge e quando conviene verificarla.
Dodici controlli oggettivi da fare prima del compromesso. Ogni controllo si fa direttamente dalla mappa interattiva di app.zornade.com - senza aprire dieci portali della PA. Con casi limite reali (Roma con il 9% di particelle senza dato, Pozzuoli che si solleva di 13 cm l'anno).
Due termini che compaiono in ogni visura e che quasi nessuno sa leggere: la zona censuaria determina la rendita, la sezione censuaria organizza il territorio comunale. Guida pratica con esempi.
Il disegno dell'unità immobiliare depositato al Catasto spiega vani, accessori e confini reali. Guida alla lettura della planimetria, a come scaricarla e al suo ruolo nella conformità.
Vani per le abitazioni, metri cubi per i fabbricati speciali, metri quadrati per negozi e depositi: la consistenza catastale spiegata con i criteri ufficiali dell'Agenzia delle Entrate, e dove consultarla.
Dove scaricare shapefile Italia gratis: confini comunali ISTAT, ~85M particelle catastali Agenzia delle Entrate, rischio idrogeologico ISPRA, pericolosità sismica INGV. Differenze tra Shapefile, GeoPackage e GeoJSON, gotcha CRS (Monte Mario non è EPSG:32632) ed encoding ISO-8859-1, conversioni con ogr2ogr e dataset Zornade già puliti.
Tabella completa delle categorie catastali italiane da A/1 a F/5 con rendita, classi, significato e destinazione d'uso. Guida aggiornata 2026 con PDF e spiegazioni per ogni gruppo.
Il dataset CAP subcomunali Italia v2 ricostruisce 575 zone in 37 città usando particelle catastali e 5 fonti dati. Accuratezza 97,1%, download gratuito in GeoPackage, GeoJSON e Shapefile.
Il portale SISTER non espone API. Per chi lavora con volumi significativi di visure catastali, questo rappresenta un limite strutturale. visura-api è un progetto open source che trasforma il portale dell'Agenzia delle Entrate in un'interfaccia REST - e nasce con la convinzione che debba restare aperto.
Sezioni urbane catasto ottimizzate e pulite geometricamente: 2.847 sezioni censite a livello nazionale. Download gratuito del dataset completo di sezione catastale e sezione urbana per professionisti GIS, con origine storica ed esempi pratici.
Analisi approfondita del rischio idrogeologico e sismico in Italia basata su dati reali di 85 milioni di particelle catastali. Scopri le zone più pericolose e l'impatto sul mercato immobiliare.
Scopri come richiedere una visura catastale (o più visure catastali) online, interpretare i dati catastali e utilizzare mappe catasto per analisi immobiliari professionali. Guida completa con esempi pratici.
Guida operativa alle categorie catastali italiane: struttura del classamento, calcolo della rendita e impatti sulle valutazioni immobiliari. Aggiornata al 2026.
Panoramica 2025 sulle mappe catastali dell’Agenzia delle Entrate con modalità di accesso, limiti operativi e suggerimenti tecnici per l’uso professionale.
Guida completa per consultare mappe catastali online, interpretare planimetrie catastali e utilizzare le mappe catasto per analisi territoriali professionali.
Tutorial, dataset aggiornati e casi d'uso concreti. Zero spam. Cancellazione in un click.
Powered by Substack
Zornade non utilizza cookie, né di profilazione, né analitici, né di terze parti. Non tracciamo la tua navigazione e non condividiamo dati con nessuno. Le uniche informazioni salvate localmente (tema e questa preferenza) restano sul tuo dispositivo tramite localStorage e non vengono mai inviate a server esterni.