La parola "open data catastali" fa pensare a un download unico con tutta Italia dentro. La realtà è un mosaico di fonti con coperture e licenze diverse, e metterlo insieme a mano costa settimane. Questa è la mappa aggiornata a settembre 2026.
Cosa pubblica l'Agenzia delle Entrate
L'Agenzia pubblica il WMS nazionale con le particelle e i fabbricati, consultabile ma non scaricabile come vettoriale completo. Pubblica anche i database delle quotazioni OMI, che sono open data veri e propri: 68,9 milioni di quotazioni correnti in 7.710 comuni, scaricabili per semestre.
Il dato censuario completo, quello con intestati e rendite, resta fuori dagli open data, coperto dal segreto sui dati personali e fiscali. Chi vende "il catasto completo in open data" vende qualcosa che non esiste.
Le fonti parallele che funzionano
- I download regionali: diverse regioni pubblicano i dati del DB topografico o le particelle per uso tecnico, con licenze CC BY o simili
- I portali comunali: shapefile di fabbricati e civici, utilissimi ma con formati e campi che cambiano da comune a comune
- I dataset nazionali su dati.gov.it: fabbricati da ortofoto, confini amministrativi, unità immobiliari aggregate
- L'ANNCSU: l'archivio nazionale dei numeri civici e delle strade urbane, base per il geocoding
Il denominatore comune è la pulizia. I confini comunali ISTAT da soli richiedono join e riparazioni topologiche, e ogni fonte usa il proprio identificativo: codice Belfiore, codice ISTAT, targa automobilistica.
Dove i buchi restano
Tre buchi restano aperti anche nel 2026. Il foglio e la particella con gli attributi censuari non sono scaricabili in forma nazionale aperta. Le quotazioni OMI sono aperte ma senza un identificativo geografico univoco delle zone. Gli indirizzi nazionali ufficiali (ANNCSU) non hanno una distribuzione aperta completa e aggiornata.
Noi abbiamo costruito le API particelle catastali proprio sopra questi buchi: 85,2 milioni di particelle in 7.899 comuni, normalizzate e interrogabili, con 27,4 milioni di indirizzi geocodificati (20,7 milioni con geometria) e i layer di contorno agganciati per comune e particella.
Come si mettono insieme le fonti
Il flusso che usiamo per un progetto nuovo, in questa sequenza. Scaricare i confini ISTAT 2021 (59.030.133 abitanti, 756.376 sezioni di censimento). Aggiungere i fabbricati da ortofoto o dal DB regionale. Agganciare indirizzi e civici. Poi particelle e zone OMI per le analisi immobiliari. L'ordine conta perché ogni passo eredita i sistemi di riferimento del precedente: in Italia si passa da EPSG:32632 a 32633 già in Puglia.
FAQ
Posso scaricare tutte le particelle catastali in shapefile?
Un file nazionale completo e aggiornato non è distribuito dall'Agenzia. Esistono download regionali e servizi commerciali. Le nostre API restituiscono le particelle in GeoJSON per comune, foglio o singola particella.
I dati OMI sono open data?
Sì, i database semestrali delle quotazioni sono scaricabili dal sito dell'Agenzia. Le zone OMI come poligoni geografici invece no.
Cosa significa licenza CC BY?
Puoi usare i dati anche commercialmente, citando la fonte. La CC BY 4.0 è la licenza dei dati ISTAT e di gran parte dei dataset regionali.
Gli indirizzi nazionali sono scaricabili?
L'ANNCSU è consultabile ma la distribuzione aperta completa non è garantita. Le nostre API includono il geocoding sui 27,4 milioni di indirizzi del nostro database.
Per un dataset catastale già normalizzato c'è il nostro team.
Foto di copertina: Lara Jameson su Pexels