Chi lavora su immobili in Lombardia ha a che fare con la regione più densa di catasto d'Italia: 8.258.283 particelle in 1.502 comuni, con 4,75 milioni di edifici. Per capire le dimensioni: una particella ogni 1,2 abitanti. Vediamo gli strumenti, in ordine di quando servono davvero.
I numeri della regione, provincia per provincia
Le 12 province lombarde coprono 1.502 comuni, il numero più alto in Italia. La quota di particelle con quotazione OMI corrente è altissima: 1.491 comuni su 1.502 hanno zone con valori pubblicati, la copertura OMI più completa del Paese. Anche sul solare la Lombardia guida la classifica nazionale: 1.460.647 particelle con potenziale fotovoltaico calcolato, per 47 GW complessivi.
Sui rischi, 8,26 milioni di particelle hanno i layer di pericolosità associati: alluvioni lungo Po, Adda e Oglio, frane in Valtellina e nelle valli bergamasche, subsidenza in pianura. Il dato esiste al dettaglio della singola particella, per tutti i comuni.
Dove si consultano le mappe
Il punto di partenza resta il Geoportale Cartografico Catastale dell'Agenzia delle Entrate, gratuito e senza login, con ricerca per comune, foglio e particella. La cartografia lombarda è aggiornata in automatico dagli atti Pregeo.
Il Geoportale della Regione Lombardia aggiunge i layer territoriali regionali: PGT e mosaico urbanistico comunale, vincoli, uso del suolo, reti ecologiche. Sul portale regionale si arriva fino al dettaglio di un singolo mappale sovrapposto al piano urbanistico del comune.
Per il lavoro professionale in QGIS esiste il servizio WMS dell'Agenzia delle Entrate, che carica fogli e particelle direttamente nel progetto GIS allineati al sistema geodetico nazionale.
Milano in cima, ma il mercato è largo
Le quotazioni OMI del secondo semestre 2025 raccontano la scala: Milano centro storico Brera tra 14.000 e 21.000 euro al metro quadro, la zona Duomo, Montenapoleone e Missori tra 13.000 e 20.000, Porta Nuova tra 13.500 e 19.000. Fuori Milano i valori calano in fretta, e proprio qui il dato catastale arricchito diventa utile: in provincia la differenza tra due particelle confinanti può valere più che in centro.
L'uso pratico, dal tecnico all'agenzia
Chi compra un terreno in Brianza vuole sapere confini, edificabilità e vincoli. Chi vende un capannone a Brescia vuole la superficie reale della particella. Chi assicura un immobile sul Po vuole il livello di rischio alluvione. La mappa catastale risponde alla prima domanda, i dati arricchiti alle altre due.
Sulla nostra mappa catastale la ricerca funziona per indirizzo e per foglio e particella, e ogni particella lombarda mostra edifici, zona OMI, rischi e potenziale solare in un colpo solo. Le stesse letture sono disponibili via API per chi lavora a lotti.
I limiti, detti chiaramente
La mappa non sostituisce la visura: intestazioni e rendite stanno altrove. I confini cartografici di campagna possono scostarsi dalla recinzione reale. E la mappa da sola non dice se il terreno è edificabile: quello lo dice il PGT del comune, che in Lombardia si consulta sul portale regionale.
FAQ
Dove trovo le mappe catastali della Lombardia gratis?
Sul Geoportale Cartografico Catastale dell'Agenzia delle Entrate, senza account e senza costi, cercando per comune, foglio e particella.
Quante particelle catastali ha la Lombardia?
8.258.283 particelle in 1.502 comuni, il numero più alto tra le regioni italiane. La copertura OMI tocca 1.491 comuni.
Il Geoportale della Regione Lombardia mostra il catasto?
Mostra la cartografia catastale come sfondo insieme ai layer regionali, compreso il mosaico dei PGT comunali. È lo strumento giusto per incrociare particella e urbanistica.
Come faccio a vedere la zona OMI di una particella lombarda?
Sulla mappa dell'Agenzia le zone OMI non compaiono. Le nostre letture per particella le includono: la mappa interattiva le mostra su ogni particella, l'API le restituisce nel JSON.
Le mappe catastali lombarde sono aggiornate?
Sì, gli aggiornamenti arrivano in automatico dagli atti tecnici Pregeo approvati, di norma entro pochi giorni.
La Lombardia concentra il massimo dei dati e il massimo dei valori. Se stai costruendo un prodotto che legge particelle, OMI e rischi in batch, il punto di partenza tecnico è la nostra pagina per sviluppatori.
Foto di copertina: Lara Jameson su Pexels