Privacy Policy

1. Titolare del trattamento

Il sito web zornade.com e il servizio app.zornade.com sono gestiti da:

Zornade · P.IVA 01412140327
Email: hello@zornade.com

2. Cookie e memoria locale

Questo sito non imposta alcun cookie. Non usiamo cookie di profilazione, cookie analitici o cookie di terze parti, non creiamo identificatori persistenti del visitatore e nessuna risposta del server contiene un header Set-Cookie. Non compare quindi nessun banner di consenso, perché non c'è nulla da autorizzare.

L'unica informazione che il sito salva in modo persistente sul tuo dispositivo è la preferenza di tema (chiaro o scuro), in localStorage. Resta sul tuo browser, non viene inviata ai nostri server e puoi cancellarla in qualsiasi momento dalle impostazioni del browser. In sessionStorage, che il browser azzera alla chiusura della scheda, teniamo solo due dati temporanei: la variante del titolo assegnata al test in corso e la chiusura della barra di scorciatoia su mobile. Nessuno di questi dati lascia il tuo dispositivo.

3. Misurazione statistica delle visite

Per capire quali pagine e quali dati vengono usati utilizziamo Umami, piattaforma di statistica web open source che installiamo e gestiamo su un nostro server in Unione Europea, raggiungibile dal dominio del sito. Non usa cookie, non crea un identificatore persistente del visitatore e non permette di ricostruire il percorso di una persona tra siti diversi o tra visite diverse.

Per ogni visita il server registra:

• la pagina vista, il referrer (da dove arriva la visita) e gli eventuali parametri di campagna UTM presenti nell'URL;
• data e ora della visita;
• informazioni tecniche in forma aggregata: tipo di dispositivo, sistema operativo, browser, lingua, risoluzione dello schermo, paese e città;
• azioni specifiche compiute sulla pagina, per esempio il click su un pulsante di iscrizione, la profondità di scroll o l'interazione con una mappa.

L'indirizzo IP è usato dal server solo per derivare paese e città e non viene memorizzato nel database. Questi dati non alimentano profili, non vengono incrociati con altre fonti, non vengono venduti e non vengono comunicati a terzi. Google Analytics, pixel pubblicitari e strumenti di tracciamento di terze parti non sono presenti sul sito.

3-bis. Dati delle valutazioni immobiliari

Lo strumento di valutazione immobiliare disponibile su /valutazione-immobiliare calcola una stima a partire da un indirizzo e da alcune caratteristiche dell'immobile. Di quella richiesta conserviamo, in forma anonima, la valutazione e le caratteristiche che hai indicato.

Cosa conserviamo: la particella catastale e il codice catastale del comune, la zona OMI con la sua descrizione, il semestre delle quotazioni, il tipo di immobile, la superficie, lo stato di conservazione, il piano, la presenza dell'ascensore, la classe energetica, gli spazi esterni, l'eventuale box, la quotazione ufficiale usata e la stima risultante. Se scegli di indicarlo, conserviamo anche il prezzo dichiarato (richiesto o di rogito) con l'anno di riferimento.

Cosa non conserviamo: l'indirizzo così come lo hai scritto, il tuo indirizzo IP, il tuo user agent, la tua identità e qualsiasi cosa permetta di collegare la richiesta a te. Lo schema del database non prevede un campo per questi dati, nemmeno in forma facoltativa.

A cosa servono: a calibrare i coefficienti di stima con dati reali e a pubblicare statistiche aggregate, per esempio la distribuzione delle classi energetiche o della presenza di ascensore in una zona. Sono informazioni che nessuna fonte pubblica italiana contiene, perché l'Agenzia delle Entrate pubblica la quotazione per zona e stato, non le caratteristiche degli immobili.

Base giuridica e diritti: il trattamento si fonda sul legittimo interesse (art. 6, par. 1, lett. f, del Regolamento UE 2016/679) a migliorare l'accuratezza delle stime e a produrre statistica aggregata. I dati non sono collegati a un'identità e non vengono incrociati con altre fonti. I prezzi dichiarati e le caratteristiche vengono usati solo in forma aggregata: nessuna riga riferita a un singolo immobile viene pubblicata o ceduta. Poiché la richiesta non è associata a te, una richiesta di cancellazione ai sensi degli artt. 15-22 non è collegabile a righe specifiche; puoi comunque scrivere a hello@zornade.com per esercitare i tuoi diritti.

4. Servizi esterni e contenuti incorporati

Alcune pagine includono contenuti gestiti da soggetti terzi o collegamenti a servizi esterni, che hanno informative proprie:

• app.zornade.com: il servizio interattivo di mappatura catastale. Per utilizzarlo è necessario registrarsi. La privacy policy del servizio app è consultabile all'indirizzo app.zornade.com/privacy.
• Newsletter (newsletter.zornade.com, piattaforma Substack): il modulo di iscrizione è un iframe servito da Substack. Se ti iscrivi, l'indirizzo email e i dati necessari alla consegna sono trattati da Substack secondo la propria informativa; per cancellare l'iscrizione puoi usare il link presente in ogni email o scriverci a hello@zornade.com.
• Video YouTube: un articolo del blog contiene un video incorporato. Il player viene caricato solo dopo che clicchi sull'anteprima, quindi prima di quel momento nessuna richiesta e nessun dato raggiungono YouTube.
• Zornade Map (studio.zornade.com): le mappe e i grafici pubblicati negli articoli e nelle pagine tematiche sono iframe di un nostro sottodominio, non di terze parti. Alcuni livelli di quelle mappe leggono confini, edifici e servizi da OpenStreetMap, interrogando istanze pubbliche del servizio Overpass gestite da soggetti terzi (le principali in Francia e Germania): in quel caso il gestore dell'istanza riceve l'indirizzo IP del browser e l'area geografica richiesta. I dati OpenStreetMap sono usati con attribuzione ai contributori.
• Esri (server.arcgisonline.com): fornisce le tessere cartografiche di sfondo delle mappe interattive dei CAP e delle anteprime territoriali. Nell'erogare le tessere riceve l'indirizzo IP del browser e l'area geografica visualizzata, senza cookie né identificatori. I dati OpenStreetMap usati da Esri sono citati con attribuzione.
• Netlify: fornisce l'hosting del sito statico. Netlify può raccogliere dati di log a livello di infrastruttura, nei limiti della propria privacy policy.
• GitHub Sponsors: i link a github.com/sponsors/zornade portano a una piattaforma terza con la propria privacy policy.

5. Base giuridica

La misurazione statistica si fonda sul legittimo interesse del titolare (art. 6, par. 1, lett. f, del Regolamento UE 2016/679) a comprendere come il sito viene utilizzato, con dati aggregati, senza profilazione e senza incroci con altre fonti. Poiché non installiamo cookie e non accediamo a informazioni già memorizzate sul tuo dispositivo, non è richiesto alcun consenso ai sensi dell'art. 122 del Codice privacy. Resta fermo il diritto di opporti al trattamento in qualsiasi momento (sezione 8).

6. Conservazione dei dati

I dati di navigazione sono conservati per un massimo di 14 mesi, trascorsi i quali vengono cancellati automaticamente dal database. Non esiste alcun archivio storico oltre questo termine.

I dati che ci invii dai moduli di contatto (nome, email, azienda, messaggio) restano nel database del servizio per il tempo necessario a gestire la richiesta e a risponderti. Per limitare gli invii abusivi ogni invio viene conteggiato usando una forma pseudonimizzata dell'indirizzo IP, cioè un'impronta calcolata con un sale applicativo: l'indirizzo in chiaro non viene mai scritto nel database, l'impronta serve solo al conteggio degli invii nell'ora corrente e viene cancellata automaticamente entro due giorni.

7. Diritti dell'interessato

Anche se i dati di navigazione non sono collegati a un'identità, restano dati personali ai sensi dell'art. 4 del Regolamento UE 2016/679, e puoi esercitare i diritti previsti dagli articoli 15-22: accesso, rettifica, cancellazione, limitazione del trattamento, portabilità e opposizione. Poiché non conserviamo l'indirizzo IP e non costruiamo profili, una richiesta di cancellazione è di fatto già soddisfatta per come è costruito il sistema; se vuoi comunque chiedere la cancellazione dei dati relativi alle tue visite, scrivi a hello@zornade.com indicando data e ora approssimative della visita.

Per qualsiasi richiesta relativa alla privacy, compresa l'opposizione al trattamento statistico, l'indirizzo è lo stesso: hello@zornade.com. Se ritieni che il trattamento violi la normativa, puoi rivolgerti al Garante per la protezione dei dati personali (garanteprivacy.it).

8. Modifiche a questa policy

Eventuali modifiche future saranno pubblicate su questa pagina. La data dell'ultimo aggiornamento è indicata all'inizio del documento. L'utente è invitato a consultare periodicamente questa pagina; le modifiche che riguardano i dati dell'account di app.zornade.com sono comunicate anche per email.