In sintesi (30 secondi): le pratiche catastali sono le procedure con cui si aggiorna il Catasto: nuove costruzioni, variazioni, frazionamenti, volture. Si presentano per via telematica da professionisti abilitati o tecnici accreditati, e toccano prima o poi chiunque abbia a che fare con un immobile. Questa guida raccoglie le principali, con i link alle guide dedicate.
Il quadro generale
Il Catasto non si aggiorna da solo. Ogni volta che cambia qualcosa nella realtà, una costruzione nuova, una ristrutturazione, un cambio di destinazione, un passaggio di proprietà, serve una pratica che porti gli archivi a rispecchiarla. Le pratiche si dividono in due grandi famiglie:
- Pratiche di aggiornamento cartografico e geometrico: modificano la mappa (Pregeo)
- Pratiche di aggiornamento censuario: modificano i dati descrittivi ed estimativi (DOCFA, volture)
La presentazione è telematica da anni, attraverso i software dedicati dell'Agenzia delle Entrate. Chi presenta è di norma un professionista tecnico abilitato: geometra, ingegnere, architetto, agronomo, perito edile, oppure un soggetto accreditato che opera per conto di imprese ed enti.
Le pratiche principali
DOCFA: nuove costruzioni e variazioni
DOCFA è il software per le dichiarazioni al Catasto Fabbricati. Si usa per accatastare un fabbricato nuovo, dichiarare una variazione (cambio di destinazione, ampliamento, frazionamento di unità), oppure aggiornare la planimetria. È la pratica più frequente nell'edilizia. La guida di riferimento per il primo accatastamento è qui.
Pregeo: gli aggiornamenti della mappa
Pregeo è il software per gli atti di aggiornamento geometrico del Catasto Terreni: tipi di frazionamento, tipi mappali, variazioni di confine. Ogni volta che una particella si divide o cambia forma, passa da un tipo Pregeo. Ne parliamo nella guida al frazionamento catastale.
Voltura catastale
La voltura aggiorna l'intestazione quando cambia il titolare di un immobile o di un terreno: compravendite, successioni, donazioni. È una pratica snella ma obbligatoria, e le sanzioni per la mancata presentazione nei termini sono reali. La guida a successione e voltura copre il caso più comune.
Variazioni e revisioni della rendita
Quando un immobile cambia consistenza o destinazione, oltre alla pratica di aggiornamento può servire la revisione della rendita catastale. La rendita è la base di IMU, successioni e agevolazioni, e va tenuta allineata: la guida al calcolo del valore catastale spiega perché i numeri giusti contano.
Costi e tempi: cosa aspettarsi
I diritti catastali sono contenuti, pochi euro a pratica. Il costo vero è l'onorario del professionista che prepara e presenta la pratica, che varia con la complessità: una voltura semplice costa poche decine di euro, un frazionamento con rilievo e relazione tecnica può costare alcune centinaia. I tempi di registrazione delle pratiche telematiche sono nell'ordine di giorni, ma gli uffici possono richiedere integrazioni.
Gli errori da evitare
Tre errori coprono la maggior parte dei problemi.
Il primo è non presentare la pratica: la difformità tra realtà e Catasto non si sana da sola, e prima o poi riemerge in una compravendita o in un controllo.
Il secondo è confondere Catasto e Comune. L'aggiornamento catastale non sostituisce le pratiche edilizie comunali e viceversa: sono due binari paralleli che devono viaggiare insieme. Sulla conformità tra i due piani esiste la guida alla doppia conformità.
Il terzo è presentare la pratica con dati sbagliati: una planimetria imprecisa o una rendita incoerente generano rettifiche e, nei casi gravi, responsabilità. Conviene verificare i dati di partenza con una visura catastale prima di iniziare.
Domande frequenti
Chi può presentare una pratica catastale?
Professionisti tecnici abilitati (geometri, ingegneri, architetti, agronomi, periti edili) e soggetti accreditati presso l'Agenzia delle Entrate. Il privato cittadino non presenta direttamente le pratiche DOCFA e Pregeo.
Quanto tempo richiede una pratica catastale?
La presentazione telematica è immediata e la registrazione avviene in pochi giorni lavorativi. I tempi si allungano se l'ufficio richiede integrazioni o se la pratica richiede sopralluoghi.
Cosa succede se non aggiorno il Catasto?
L'intestazione e i dati restano disallineati dalla realtà, con conseguenze su tasse, compravendite e successioni, e sanzioni per le volture non presentate nei termini. Non ci sono scappatoie: l'aggiornamento è obbligatorio.
Le pratiche catastali si possono presentare online?
Sì, da anni la presentazione è esclusivamente telematica tramite i software dell'Agenzia (DOCFA, Pregeo) e i servizi Sister. Lo sportello resta per le richieste di documentazione e per casi particolari.
Cosa serve per iniziare una pratica?
In genere la visura aggiornata dell'immobile o del terreno, la documentazione tecnica del caso (rilievi, planimetrie, atti) e un professionista abilitato. Per le verifiche preliminari la mappa catastale online è gratuita e mostra subito foglio, particella e dati censuari.
I dati catastali si possono correggere online?
Sì, la correzione è telematica ma passa sempre da un professionista abilitato: gli errori materiali nelle schede si correggono con una pratica di variazione presentata con DOCFA, gli errori nell'intestazione con una voltura. Non esiste un pulsante self service per il cittadino, e la correzione non è mai automatica: serve una pratica vera, come spiega la guida a DOCFA.
Cosa sono i rilievi catastali?
Sono le misurazioni sul posto con cui il tecnico rileva lo stato reale di un immobile o di un terreno prima di presentare una pratica: confini, sagome, altezze. Servono quando la documentazione esistente non rispecchia la realtà o quando la pratica lo richiede (frazionamenti, nuove costruzioni), e il loro costo è la voce principale degli onorari tecnici.
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