Il termine condono viene usato per qualunque regolarizzazione edilizia, ma tecnicamente indica una cosa sola: una sanatoria straordinaria, cioè una legge che consente di sanare abusi commessi entro una certa data, in cambio del pagamento di un'oblazione. Il Salva Casa non è un condono, è una semplificazione delle sanatorie ordinarie. La distinzione non è da puristi: cambia cosa puoi sanare, quanto paghi e quali effetti produce.
I tre strumenti, senza confonderli
Il condono vero è quello storico: tre edizioni, nel 1985, nel 1994 e nel 2003, ciascuna con una data di riferimento degli abusi sanabili. Se il tuo abuso rientra in una di quelle finestre e la pratica non fu presentata o non fu chiusa, oggi si può in molti casi riaprirla e completarla. La sanatoria ordinaria, invece, è quella di sempre: consente di regolarizzare interventi realizzabili anche oggi, verificando la doppia conformità, cioè la conformità dell'opera alle regole di oggi e a quelle di quando fu fatta. Il Salva Casa ha agito qui, allargando le maglie per le difformità minori e semplificando le procedure, senza introdurre un nuovo condono.
Nel linguaggio dei titoli, però, condono e Salva Casa si mescolano: quando leggi "condono edilizio 2026", nella maggior parte dei casi si parla delle sanatorie semplificate, non di un nuovo condono straordinario.
Cosa si può sanare oggi
Le sanatorie ordinarie semplificate coprono in particolare: le difformità parziali, le tolleranze superate, gli interventi interni non dichiarati, e con limiti precisi anche variazioni essenziali e cambi d'uso in specifiche condizioni. Non si sana quasi mai: l'abuso in zona vincolata senza i pareri, le opere che violano norme di sicurezza, l'aumento di superficie in aree dove non era consentito, e in generale ciò che non rispetta la doppia conformità. Ogni caso ha il suo confine, e qui la valutazione di un tecnico è insostituibile.
Il percorso tipo di una sanatoria
Primo, si ricostruisce la storia dell'immobile: quando è stato fatto l'abuso, con quali titoli e in quale zona. Secondo, il tecnico verifica la doppia conformità e individua lo strumento giusto. Terzo, si prepara la pratica con gli elaborati e si quantificano oblazione e oneri. Quarto, si presenta la domanda al comune, che può chiedere integrazioni. Quinto, a conclusione si aggiorna il catasto, e solo a questo punto l'immobile è regolare a tutti gli effetti, anche ai fini della vendita. L'ordine è sempre lo stesso: edilizia prima, catasto dopo.
Le trappole da evitare
La prima è credere al titolo di giornale: nessun "condono 2026" sana tutto, e chi promette regolarizzazioni garantite a prescindere promette male. La seconda è sanare solo il catasto: una categoria catastale aggiornata non copre l'abuso edilizio, e la difformità riemerge al rogito o in un controllo. La terza è dimenticare gli effetti penali e i vincoli: alcuni abusi richiedono anche valutazioni penali e pareri paesaggistici che nessuna semplificazione rimuove. La quarta è aspettare: le sanatorie costano meno e si chiudono prima quando l'immobile non è ancora oggetto di una compravendita urgente.
Per il punto di partenza di qualunque regolarizzazione, la situazione catastale attuale, puoi consultare la mappa catastale di Zornade e la nostra guida alle visure catastali: due minuti per capire cosa risulta, prima di pagare un professionista.
Foto di copertina: Monica Silvestre su Pexels