Catasto GPS (catastogps.it) è il servizio che negli ultimi mesi compare più spesso nelle ricerche italiane sulla particella catastale. Il suo slogan riassume bene la promessa: il Catasto ti dice cosa c'è, Catasto GPS ti dice se conviene.
In questa analisi guardiamo cosa offre davvero, quanto costa, quali sono i suoi punti di forza reali e dove le alternative gratuite, Zornade in testa, coprono lo stesso bisogno senza abbonamento. Tutti i prezzi e le funzioni sono stati rilevati sulle pagine ufficiali il 4 settembre 2026.
Il punto in 30 secondi
- Il piano gratuito è limitato: 3 ricerche al giorno senza account, 5 con account.
- Il piano Pro a 4,99 €/mese sblocca solare PVGIS, score di investimento, CRM e report PDF.
- Il report di una singola particella costa 14,95 € in pagamento unico.
- Le alternative gratuite esistono: su Zornade il profilo arricchito della particella (rischio, OMI, solare, demografia) è gratis e senza registrazione.
Cos'è Catasto GPS
Catasto GPS è un servizio freemium sviluppato da un team di origine spagnola (TheHiddenPanda), attivo in cinque paesi, Italia compresa. Combina la cartografia catastale dell'Agenzia delle Entrate con dati aggiuntivi propri e di terze parti, e li organizza attorno a una mappa con ricerca per riferimento catastale, coordinate o indirizzo.
L'elemento distintivo rispetto ai servizi storici è l'orientamento alla decisione: oltre a mostrare la particella, il servizio punta a dire se un terreno o un immobile è interessante, con uno score e dei dati economici.
Cosa offre il piano gratuito
Il piano Free di Catasto GPS comprende:
- 3 ricerche al giorno senza account, 5 con account gratuito
- Dati catastali di base: superficie, uso, anno
- Coordinate GPS precise della particella
- Apertura diretta in Google Maps e Apple Maps
- Ricerca per riferimento catastale, coordinate o indirizzo
Sono funzioni utili per un uso sporadico, ma il limite di ricerche giornaliere rende il piano gratuito una vetrina più che uno strumento di lavoro.
Cosa offre il piano Pro a 4,99 €/mese
Il piano Pro (14 giorni di prova per i nuovi clienti) aggiunge:
- Potenziale solare calcolato con PVGIS, in kWh/anno, con orientamento e payback
- Score di investimento composito per la particella
- CRM per particelle: 13 modalità con pipeline, contatti, deal e analisi di chiusura
- Rapporto Catasto GPS completo in PDF
- Dati agricoli: uso del suolo e redditività delle colture (disponibile in Spagna)
- Team: inviti, ruoli e condivisione
- Link pubblici di particella e note di campo con foto e GPS illimitate
C'è anche un piano Business su misura per team e aziende, con utenti multipli, elaborazione in blocco su CSV e API dedicata con volumi maggiori.
Il report PDF da 14,95 €
Per chi non vuole un abbonamento, Catasto GPS vende il report PDF di una singola particella a 14,95 €, pagamento unico e download immediato. Il report include valore stimato, potenziale solare, uso del suolo, score e posizione.
La pagina prezzi precisa onestamente che il report è elaborato da Catasto GPS e non è la visura ufficiale né una perizia. Per atti e pratiche serve comunque il documento dell'Agenzia delle Entrate.
I punti di forza reali
Va riconosciuto quello che Catasto GPS fa bene:
- L'app mobile. iOS e Android, con la particella sempre a portata di mano sul campo. È la differenza più visibile rispetto ai servizi solo web.
- L'integrazione con Google Maps. Aprire la particella nella mappa che tutti conoscono riduce l'attrito per chi non usa GIS.
- Il CRM per particelle. Trasformare una particella in un deal con pipeline è un flusso pensato per agenti e professionisti.
- L'assistente IA. La funzione "assistente IA particelle" va nella direzione della consultazione in linguaggio naturale.
- La chiarezza del listino. Free, Pro, Business: tre livelli facili da capire.
I limiti reali, verificati
Prima di abbonarsi conviene guardare anche l'altra faccia:
L'arricchimento sta tutto dietro il pagamento. Il potenziale solare, che è il cavallo di battaglia del marketing (il Catasto non lo dà, dicono loro), si sblocca solo con il Pro. Il piano gratuito mostra dati che sono già pubblici.
Niente OMI nel profilo della particella. Le quotazioni immobiliari ufficiali dell'Agenzia delle Entrate non sono integrate: per il valore di mercato il servizio propone stime proprie e lo score composito, non il dato OMI di zona.
Niente rischio territoriale. Alluvioni e frane ISPRA, rischio sismico INGV, subsidenza: nessuno di questi layer è presente. Per chi valuta un terreno, sono esattamente i dati che evitano gli errori più costosi.
Supporto e sviluppo in Spagna. L'assistenza è in spagnolo (l'indirizzo di contatto del piano Business è soporte@catastrogps.es) e il mercato italiano è uno dei cinque serviti. Per un professionista italiano può fare la differenza.
Codice chiuso. Non esiste una versione open source né un modo di verificare come vengono calcolati score e stime.
Come leggere le opinioni su Catasto GPS
Non riportiamo recensioni di terzi, che cambiano nel tempo e vanno sempre verificate sulle piattaforme dove sono pubblicate. Il modo onesto di farsi un'opinione è provare il servizio con i propri casi e verificare cinque cose concrete:
- La copertura del tuo comune. Cerca una particella in un comune piccolo di provincia, non in un capoluogo: è lì che molti servizi mostrano i limiti.
- Cosa vedi gratis. Se i dati che ti servono (solare, score) stanno solo nel Pro, il costo reale è l'abbonamento, non zero.
- La qualità delle stime. Confronta lo score e il valore stimato con le quotazioni OMI ufficiali della zona: se divergono molto, chiediti su quale base è costruita la stima.
- L'assistenza. Scrivi al supporto prima di pagare e misura quanto tempo ci mette a rispondere, e in quale lingua.
- Il vincolo. Con un abbonamento mensile i tuoi dati di lavoro restano nella piattaforma: verifica come si esportano.
L'alternativa gratuita: cosa dà Zornade sulla stessa particella
Zornade parte dallo stesso dato pubblico (la cartografia dell'Agenzia delle Entrate) e lo arricchisce con 15+ fonti pubbliche in un profilo unico per particella, gratuito e senza registrazione. Sulla stessa particella su cui Catasto GPS chiede il Pro, Zornade mostra:
- Quotazioni OMI della zona, con storico di 22 semestri, minimo e massimo per metro quadro
- Rischio sismico INGV, alluvioni e frane ISPRA, subsidenza da satellite EGMS
- Potenziale solare PVGIS per edificio e per comune, gratuito
- Demografia ISTAT, redditi MEF, uso del suolo, vincoli culturali
- 85.187.061 particelle coperte su tutto il territorio nazionale (conteggio del database di produzione, settembre 2026)
Il confronto diretto tra i due modelli:
| Dimensione | Catasto GPS | Zornade |
|---|---|---|
| Consultazione base | 3-5 ricerche/giorno gratis | Illimitata, senza registrazione |
| Potenziale solare | Solo Pro (4,99 €/mese) | Gratuito |
| Quotazioni OMI | Non integrate | Gratuite, con storico |
| Rischio idrogeologico e sismico | Assente | Gratuito |
| Score di investimento | Solo Pro | Analisi dati aperta, con i dati grezzi scaricabili |
| API | Solo Business su misura | Gratuite, 10.000 richieste/ora |
| App mobile | Sì | No, mappa web responsive |
| Open source | No | Sì (visura-api, AGPL-3.0, 671 stelle GitHub) |
La differenza di fondo è il modello economico: Catasto GPS monetizza l'arricchimento del dato, Zornade lo offre gratuito e si sostiene con lo sviluppo software su misura e i volumi enterprise. La mappa è gratuita da entrambe le parti, ma quello che ci sta sopra cambia completamente.
Quando Catasto GPS ha comunque senso
Per onestà intellettuale, ci sono profili per cui Catasto GPS resta una scelta ragionevole:
- Chi lavora molto in mobilità e vuole l'app nativa con la particella sempre a portata di mano
- Chi vuole un CRM già pronto per gestire particelle e deal senza mettere insieme strumenti diversi
- Chi apprezza l'assistente IA in linguaggio naturale e non ha voglia di imparare un GIS
Se il tuo lavoro si gioca sul campo e sulla gestione commerciale dei contatti, 4,99 €/mese sono un costo modesto. Se invece ti serve capire una particella in profondità (rischio, valore, contesto) senza pagare, la combinazione migliore resta la mappa gratuita Zornade per l'analisi e, quando serve un documento ufficiale, la visura via SISTER.
Come funziona la ricerca su Catasto GPS
Il flusso è pensato per essere semplice: si sceglie il comune o si inserisce un riferimento catastale, un indirizzo o una coppia di coordinate, e la mappa porta sulla particella. Da lì si aprono Google Maps o Apple Maps con un clic, si leggono superficie, uso e anno, e si accede alle funzioni Pro se si è abbonati.
Tre ingressi coprono i casi d'uso principali. Il riferimento catastale (comune, foglio, particella) serve a chi ha già gli estremi dalla documentazione. L'indirizzo serve a chi parte da un immobile conosciuto. Le coordinate GPS servono a chi è sul posto con il telefono.
Il limite del piano gratuito si sente subito: con 3 ricerche al giorno senza account, un pomeriggio di lavoro sul campo può esaurire il budget prima di pranzo. È la leva che spinge verso il Pro, ed è un design voluto, coerente con il modello freemium.
Le pagine per comune e provincia
Catasto GPS pubblica pagine dedicate per decine di comuni italiani e per provincia, con la doppia funzione di landing page e di punto di accesso diretto alla mappa della zona. È una strategia di copertura programmatica che conosciamo bene, perché l'abbiamo adottata anche noi per le mappe CAP.
Il contenuto di queste pagine è essenziale: descrivono il servizio e portano alla mappa, senza dati specifici per il territorio. Per chi cerca informazioni concrete su un comune (zone OMI, rischi, valori), restano un passaggio intermedio verso la piattaforma.
Le fonti dichiarate dei dati
La pagina prezzi elenca le fonti: Agenzia delle Entrate per il catasto, PVGIS della Commissione Europea per il solare, Copernicus Sentinel-2 per il satellite. Il confronto tra piani precisa anche i confini dei dati: il prezzo al metro quadro di riferimento si basa su vendite reali solo in Francia, mentre per gli altri paesi è stimato; lo storico SIGPAC e gli aiuti PAC sono completi solo in Spagna.
Queste note sono un segno di onestà da apprezzare, e raccontano anche la natura del servizio: la base cartografica è italiana, gli arricchimenti viaggiano a velocità diverse a seconda del paese. L'Italia ha il solare e lo score, ma non i dati di vendita reali né lo storico agricolo completo.
Il modello freemium, spiegato
Catasto GPS segue il classico modello freemium: il piano gratuito serve a far provare lo strumento, il piano Pro converte chi lo usa ogni giorno. È un modello legittimo e dichiarato con chiarezza, cosa non scontata nel settore.
Il punto da capire, da utente, è cosa stai comprando con i 4,99 € al mese: non il dato catastale, che è pubblico, ma l'elaborazione proprietaria sopra il dato. Solare già calcolato, score già pronto, CRM già configurato, report già impaginato. Se quelle elaborazioni ti servono ogni settimana, il prezzo è giusto. Se ti serve una tantum il valore di una particella, il report singolo a 14,95 € o un'alternativa gratuita sono più sensati.
Cinque domande da farti prima di pagare
- Quante particelle guardi in una settimana? Sotto le 15-20, una mappa gratuita senza limiti copre il bisogno senza abbonamento.
- Ti servono i dati di rischio? Se sì, Catasto GPS non li ha in nessun piano: servono le fonti ISPRA, INGV e EGMS.
- Ti serve il valore di mercato? Il dato ufficiale è l'OMI dell'Agenzia delle Entrate: verifica che il servizio lo esponga, invece di una stima proprietaria.
- Lavori in mobilità o alla scrivania? L'app è il vero vantaggio di Catasto GPS. Se il tuo lavoro è al tavolo, una mappa web ben fatta basta.
- Cosa esporti se smetti di pagare? Con un abbonamento i dati di lavoro restano nella piattaforma. Con dataset aperti restano tuoi.
Le funzioni, piano per piano
| Funzione | Free | Pro (4,99 €/mese) | Zornade |
|---|---|---|---|
| Ricerca particella | 3-5 al giorno | Illimitata | Illimitata, gratis |
| Dati catastali base | Sì | Sì | Sì |
| Potenziale solare PVGIS | No | Sì | Sì, gratis |
| Quotazioni OMI con storico | No | No | Sì, gratis |
| Rischio sismico e idrogeologico | No | No | Sì, gratis |
| CRM per particelle | No | Sì | Via strumenti GIS aperti |
| Report PDF | No | Sì | Esportazione dati e mappe, gratis |
| API | No | No (solo Business) | Sì, 10.000 richieste/ora gratis |
| App mobile | Sì | Sì | Mappa web responsive |
| Codice aperto | No | No | Sì |
Il verdetto in una frase
Catasto GPS è uno strumento commerciale ben costruito, con un'app mobile vera e un CRM che altri non hanno, e ha senso per chi lavora sul campo ogni giorno e può mettere in conto 4,99 € al mese. Per tutto il resto, il profilo arricchito gratuito di Zornade copre lo stesso terreno senza abbonamento, con in più i dati di rischio e OMI che Catasto GPS non offre a nessun prezzo.
Cosa chiedono i professionisti, in pratica
Nei confronti con i clienti che valutano Catasto GPS o strumenti simili, le domande sono quasi sempre le stesse. Le raccogliamo qui con le risposte che diamo noi.
Un agente immobiliare chiede se può mostrare al cliente il valore di una casa al primo contatto. La risposta: sì, ma con il dato ufficiale OMI della zona, non con una stima proprietaria. Su Zornade il range OMI è sul profilo della particella, gratuito, senza abbonamento da giustificare al capo.
Un geometra chiede se può lavorare sui confini in campagna. La risposta: la cartografia è la stessa fonte AdE da entrambe le parti, ma per il lavoro GIS servono i dati scaricabili e il plugin QGIS, che Catasto GPS non offre.
Uno sviluppatore chiede un'API per un gestionale. La risposta: Catasto GPS la riserva al piano Business su preventivo, Zornade la dà gratis a 10.000 richieste/ora. Per un prototipo la differenza è tra zero euro e una trattativa commerciale.
Un investitore chiede il rischio di un terreno prima di comprare. La risposta: qui Catasto GPS non ha nulla da offrire a nessun prezzo, e la risposta corretta viene dalle fonti pubbliche ISPRA, INGV ed EGMS, che Zornade incrocia direttamente sulla particella.
La differenza con la mappa catastale classica
Per capire cosa distingue Catasto GPS dalla mappa catastale tradizionale serve un passo indietro. La mappa classica, quella dell'Agenzia o dei geoportali comunali, risponde a una domanda: dov'è la particella e che forma ha. Catasto GPS e Zornade rispondono a una domanda diversa: cosa c'è sopra quella particella, e quanto vale in termini di sole, mercato e rischio.
La differenza non è nella cartografia, che è la stessa fonte pubblica, ma nello strato di arricchimento. Ed è lì che si gioca il confronto economico di questa pagina: Catasto GPS mette l'arricchimento in abbonamento, Zornade lo finanzia altrove e lo regala. Per il lettore la conseguenza pratica è una sola: prima di pagare, vale sempre la pena verificare se lo stesso strato di dati esiste gratis da qualche altra parte.
Il contesto: la mappa è gratis per tutti dal novembre 2025
Un passaggio normativo recente cambia il modo di leggere ogni servizio a pagamento sul catasto. Dal novembre 2025 le mappe catastali si consultano e si scaricano gratuitamente anche dai cittadini, senza abbonamento a Sister, tramite il Geoportale Cartografico Catastale dell'Agenzia delle Entrate. In parallelo, la direttiva europea OPEN DATA ha spinto l'Agenzia a pubblicare in formato aperto le particelle in vettoriale e gli indirizzi dell'ANNCSU.
La conseguenza per servizi come Catasto GPS è chiara: la cartografia pura non si può più vendere, perché è un bene pubblico. Quello che resta vendibile è il lavoro sopra la cartografia: elaborazioni, comodità, strumenti, report. Il piano gratuito di Catasto GPS riflette esattamente questo confine: regala la cartografia, monetizza l'elaborazione.
Lo stesso confine spiega la strategia di Zornade, che ha scelto la strada opposta: l'elaborazione (arricchimento, API, dataset) è gratuita, e il valore economico viene dal software su misura. Due modelli opposti sopra lo stesso dato pubblico.
Glossario minimo
Particella catastale. La porzione minima del territorio delimitata dalla mappa, con un solo proprietario e una sola qualità. È l'unità su cui lavorano tutti i servizi di questa analisi.
Foglio. La porzione di mappa in cui è diviso il territorio di un comune. Il riferimento completo è comune, foglio, particella, più l'eventuale subalterno.
Subalterno. L'identificativo della singola unità immobiliare dentro una particella, per esempio un appartamento o un box.
Zona OMI. La zona territoriale omogenea in cui l'Osservatorio del Mercato Immobiliare divide ogni comune per pubblicare le quotazioni semestrali in euro al metro quadro.
FAQ
Catasto GPS è gratuito?
Solo in parte. Il piano Free dà 3 ricerche al giorno senza account (5 con account) e i dati catastali di base. Il potenziale solare, lo score di investimento, il CRM e il report PDF sono nel Pro a 4,99 €/mese o nel report singolo a 14,95 €.
I dati di Catasto GPS sono ufficiali?
La cartografia proviene dall'Agenzia delle Entrate. Le stime di valore, lo score e il potenziale solare sono elaborazioni di Catasto GPS su fonti come PVGIS e Copernicus, e il report non sostituisce la visura ufficiale né una perizia.
Il report PDF da 14,95 € sostituisce la visura?
No, lo dichiara Catasto GPS stesso. Per compravendite, atti e pratiche serve la visura ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, che si richiede via SISTER: abbiamo pubblicato una guida completa a SISTER.
Esistono alternative gratuite a Catasto GPS?
Sì. La mappa di Zornade mostra gratis il profilo arricchito della particella (OMI, rischi, solare, demografia) senza limiti di ricerche e senza registrazione. Per il confronto completo tra i servizi italiani c'è il nostro articolo comparativo.
Catasto GPS funziona in tutta Italia?
Il servizio dichiara copertura sui cinque paesi in cui opera, con pagine dedicate per le principali città italiane. Come per ogni servizio, la verifica migliore è cercare una particella in un comune piccolo: è il test che rivela i buchi di copertura.
Posso usare Catasto GPS per lavoro senza pagare?
Con 5 ricerche al giorno il piano gratuito copre solo un uso sporadico. Per un professionista il costo reale è il Pro a 4,99 €/mese, che va confrontato con strumenti gratuiti come la mappa Zornade e con il proprio volume di lavoro reale.
Qual è la differenza tra Catasto GPS e Zornade?
Catasto GPS vende l'arricchimento (solare, score, report) e punta su app e CRM. Zornade dà gratis l'arricchimento completo (OMI, rischi, solare, demografia), pubblica dataset aperti e API gratuite, ed è open source. Il dettaglio è nel confronto completo.
Catasto GPS ha un'API?
Sì, ma solo nel piano Business su misura, con elaborazione in blocco e volumi maggiori. Il piano Free e il Pro non includono accesso programmatico. Su Zornade le API sono gratuite per tutti fino a 10.000 richieste/ora per token.
I dati si aggiornano nel tempo?
La cartografia proviene dall'Agenzia delle Entrate e il solare da PVGIS, quindi la base si aggiorna con le fonti. La frequenza esatta non è dichiarata in evidenza sulle pagine pubbliche: è una delle domande da fare al supporto prima di abbonarsi.
Il CRM di Catasto GPS esporta i dati?
Il CRM per particelle del piano Pro gestisce contatti, deal e pipeline dentro la piattaforma. Le modalità di esportazione non sono dettagliate sulle pagine pubbliche: se pensi di cambiare strumento in futuro, chiedi al supporto come si esportano particelle, note e foto prima di pagare.
Catasto GPS funziona anche da browser senza app?
Sì, la mappa è disponibile anche dal browser oltre che dalle app iOS e Android. L'app è comoda sul campo, ma per la consultazione da scrivania il browser basta, e su Zornade la mappa è ottimizzata per ogni schermo senza installare nulla.
Vuoi vedere il profilo completo di una particella senza limiti? Apri la mappa catastale Zornade.
Foto di copertina: Theo Decker su Pexels