Ogni prodotto immobiliare nasce dalla stessa domanda: quali dati esistono già? La risposta italiana è sorprendentemente ricca, ma frammentata tra portali, formati e licenze. Questa è la mappa dei 20 dataset che contano per il PropTech, aggiornata ad agosto 2026, con fonte e licenza.
Catasto e amministrazione
- Particelle catastali (Agenzia delle Entrate, via WFS): la base geometrica di tutto, 85 milioni di unità. Nei dataset Zornade sono già pulite, normalizzate e arricchite, in GeoPackage e GeoJSON.
- Fogli e sezioni catastali (Agenzia delle Entrate): l'organizzazione cartografica del catasto, indispensabile per la navigazione per foglio.
- Confini amministrativi (ISTAT): regioni, province e 7.899 comuni, la griglia su cui si aggrega qualunque analisi.
- Zone CAP subcomunali (ricostruzione Zornade da catasto e fonti aperte): 9.227 zone postali, utili per logistica e analisi di mercato.
- Categorie e rendite catastali (Agenzia delle Entrate): la classificazione A-F con rendite, alla base di IMU e valutazioni.
Valori e mercato
- Quotazioni OMI (Agenzia delle Entrate): 160.000+ zone con range di prezzo per tipologia, aggiornate ogni semestre. Con serie storica di 22 semestri nei nostri dati.
- Transazioni NTN (Agenzia delle Entrate): i volumi di compravendita reali per zona, il termometro della domanda.
- Redditi MEF per zona (Dipartimento delle Finanze): reddito medio e distribuzione per CAP, la miglior proxy della capacità di spesa locale.
Rischi e territorio
- Alluvioni (ISPRA): pericolosità idraulica su tutto il territorio.
- Frane (ISPRA): l'inventario dei fenomeni franosi.
- Sismico (INGV): zonizzazione e pericolosità sismica.
- Subsidenza (dati satellitari): spostamenti del suolo, decisivi in pianura.
- DEM TINItaly (INGV): il modello digitale del terreno a 10 metri.
- Incendi (satellite): hotspot attivi e ricorrenza storica, per le zone esposte.
Persone e ambiente
- Popolazione 30m (WorldPop/GHSL): densità di popolazione ad alta risoluzione.
- Censimento ISTAT (sezioni di censimento): demografia, occupazione, istruzione per microzona.
- Urban Atlas (Copernicus): l'uso del suolo urbano, per capire il contesto di ogni immobile.
- Erosione costiera (EEA): l'andamento delle coste, essenziale per il residenziale marittimo.
Energia
- Solare per edificio (elaborazione Zornade su PVGIS e geometrie dei tetti): potenza, producibilità e payback per 18,4 milioni di edifici.
- Luminosità notturna VIIRS (NASA): proxy di attività e sviluppo, utile per confronti territoriali rapidi.
Come usarli senza impazzire
Il valore non sta nel download ma nell'incrocio: la particella è la chiave che unisce tutto. È il lavoro che abbiamo già fatto nei dataset Zornade, dove ogni particella porta con sé rischi, OMI, demografia e solare già allineati. Scaricare 20 fonti e incrociarle da zero è un progetto di mesi; partire dai dati già incrociati cambia i tempi.
FAQ
Quali dataset sono gratuiti?
Tutti quelli elencati sono gratuiti o aperti. Le differenze sono nelle licenze (alcuni richiedono attribuzione) e nella fatica di normalizzazione.
In che formato si scaricano?
I dataset Zornade sono in GeoPackage, GeoJSON e Shapefile. Le fonti ufficiali usano formati misti, spesso da convertire.
Posso usarli in un prodotto commerciale?
Con le licenze aperte sì, rispettando l'attribuzione. I dataset Zornade sono pensati anche per l'uso commerciale.
Esistono API invece dei download?
Sì: le API Zornade espongono particelle e arricchimento in tempo reale, senza gestire i file.
Serve una base dati per il tuo prodotto? Parliamo di cosa ti serve: analisi gratuita.